Proyecto de actividad para clínica dental en Sant Gervasi

Resumen ejecutivo

Proyecto de comunicación previa de actividad para clínica dental en Sant Gervasi (Barcelona)

Se redactó el proyecto de comunicación previa de actividad para la apertura y legalización de un consultorio odontológico situado en planta baja de un edificio plurifamiliar en el barrio de Sant Gervasi, Barcelona. El local, con 97,51 m² de superficie útil y 115,58 m² construidos, fue distribuido en áreas diferenciadas — recepción, sala de espera, dos boxes de tratamiento, sala de rayos X, sala de esterilización, salas de máquinas y aseos — cumpliendo los requisitos técnico-sanitarios del Decret 151/2017 para centros odontológicos de tipología C.2.5.1.
El proyecto se presentó ante el Ayuntamiento de Barcelona bajo el procedimiento de comunicación previa regulado por la Llei 20/2009, con tratamiento de actividad sin incidencia ambiental significativa (Tipo I), y abarcó la justificación integral de todas las instalaciones, la normativa de accesibilidad, la protección contra incendios, el estudio acústico y el régimen de residuos sanitarios.

Problema / contexto

El local, emplazado en planta baja de un edificio residencial plurifamiliar con viviendas en la planta inmediatamente superior, requería ser legalizado como consultorio dental a partir de un cambio de uso. Esta situación implicaba varios condicionantes simultáneos que debían resolverse de forma coordinada:
En primer lugar, la actividad incluye una instalación de rayos X tipo 2 (ortopantomógrafo), regulada por el RD 1085/2009, que exige blindaje específico de la sala, señalización radiológica, control de acceso y requisitos de protección frente a radiaciones ionizantes. La coexistencia de esta instalación con espacios de uso público y zonas residenciales adyacentes obligaba a justificar con rigor las medidas de protección adoptadas.
En segundo lugar, la existencia de viviendas sobre el local hacía necesario realizar un estudio de impacto acústico con cálculo del nivel de inmisión a través del forjado, verificando que los resultados se mantenían por debajo de los límites más restrictivos de la OMA para dormitorios en horario nocturno.
En tercer lugar, el acceso al local presentaba un desnivell entre la acera y el interior, lo que obligó a justificar la accesibilidad mediante rampa practicable conforme al Decret 209/2023, con solución adaptada a la excepción prevista para locales con cambio de uso y superficie inferior a 100 m².
Finalmente, la clasificación del consultorio como establecimiento de uso sanitario y asistencial de carácter ambulatorio obliga a aplicar las condiciones particulares del uso administrativo en materia de protección contra incendios, con resistencias al fuego adaptadas a la altura de evacuación del edificio (superior a 28 m, con nueve plantas superiores).

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Alcance de los trabajos

La documentación técnica desarrollada abarcó la totalidad de los aspectos exigibles para la comunicación previa de actividad ante el Ayuntamiento de Barcelona:

Descripción del establecimiento y distribución de superficies: programa funcional completo con 12 estancias diferenciadas, cálculo de aforo por zonas según CTE DB-SI (resultado: 37 personas) y justificación de alturas mínimas.
Clasificación de la actividad: código CCAE-09 8623 (Actividades odontológicas), tipología Tipo I sin incidencia ambiental significativa según la Llei 20/2009, y clasificación como centro sanitario C.2.5.1 según el Decret 151/2017.
Instalaciones sanitarias y de fontanería: descripción de dotaciones de aseos, boxes y sala de esterilización, con cumplimiento de condiciones higiénico-sanitarias específicas para consultorios dentales.
Instalación de rayos X: clasificación como Tipo 2 según el RD 1085/2009, justificación de blindaje de la sala (planchas de plomo de aproximadamente 2 mm o equivalente en hormigón o ladrillo macizo), control de acceso, señalización con símbolo de trébol radiactivo, y programa de garantía de calidad y mantenimiento periódico.
Ventilación y climatización: cálculo de caudales de renovación según RITE/ITE03 con calidad de aire IDA2 (12,5 l/s por persona), resultado de 990 m³/h para la zona de actividad principal y 54 m³/h para los aseos. Sistema de impulsión mecánica y retorno por pleno, con filtración F8 por clasificación exterior ODA-2. Equipo de aire acondicionado multisplit Haier 5U125S2SN1FA (12,5 kW frío / 12,7 kW calor), tramitado conforme al punto C del RITE al superar los 12 kW en frío. Se justificó la no obligatoriedad de recuperador entálpico al situarse por encima del umbral de 1.008 m³/h.
Protección contra incendios: clasificación del local como uso administrativo según CTE DB-SI, carga de fuego característica de 76,80 Mcal/m² (nivel bajo 1, Qp < 100 Mcal/m²), sin necesidad de sectorización adicional al ser superficie inferior a 2.500 m². Extinción mediante extintores portátiles 21A-113B de 6 kg, con recorrido máximo a extintor inferior a 15 m. Alumbrado de emergencia autónomo tipo DAISALUX E-60-P con dotación de 5 lm/m². Recorrido máximo de evacuación verificado en 22,85 m (límite reglamentario: 25 m). Sin obligación de detección automática, BIE, columna seca ni sprinklers.
Estudio acústico: cálculo de la potencia sonora total del local (LAw = 84,53 dB; nivel de presión a 1 m: LAp = 73,54 dB), verificación de inmisión a través del forjado (23,54 dB, por debajo del límite de 25 dB para dormitorios en horario nocturno), por lateral hacia zonas comunes (36,54 dB frente al límite de 45 dB) y hacia fachada (51,54 dB frente al límite de 60 dB en horario diurno). Medidas correctoras adoptadas: fals sostre con lana de roca, antivibradores en equipos, y elementos amortiguadores en conducciones.
Accesibilidad: justificación conforme al Decret 209/2023, con itinerario practicable en todo el local, una cámara higiénica practicable con espacio de transferencia lateral de 0,80 m, barra de apoyo abatible y sistema de llamada de asistencia. Acceso mediante rampa practicable para salvar el desnivell entre acera e interior, con aplicación de la excepción prevista para locales de estas características.
Previsión de cargas eléctricas: cuadro detallado con 18 circuitos (iluminación, tomas, equipos de rayos X intraoral y panorámico/TAC, autoclave, compresor dental, sillas de tratamiento, aire acondicionado trifásico), con potencia de diseño total de 17,80 kW (DI trifásico). El local requiere proyecto eléctrico específico conforme a ITC-BT-28 (local de uso público, grupo I según ITC-04).
Residuos y medio ambiente: clasificación como generador grupo B (tipo medio, superficie útil generadora inferior a 100 m²), sin necesidad de cámara de residuos delimitada. Sin emisiones atmosféricas clasificadas, sin actividad potencialmente contaminante.
Planos: emplaçament, secció, superfícies i aforaments, maquinaria i ventilació, accessibilitat, evacuació i contra-incendis, cotes y coberta.

Resultado

La documentación técnica quedó preparada para su presentación ante el Ayuntamiento de Barcelona bajo el régimen de comunicación previa de actividad, cubriendo la totalidad de los aspectos exigibles para un consultorio dental en edificio plurifamiliar con cambio de uso previo.
El proyecto resolvió los condicionantes más sensibles del caso — la coexistencia de la instalación de rayos X con zonas residenciales, la transmisión acústica al forjado y el acceso accesible con desnivell — mediante soluciones técnicas justificadas y documentadas, sin necesidad de medidas extraordinarias.
La verificación acústica demostró que la actividad cumple con los límites más restrictivos de la OMA en todos los parámetros analizados (forjado, laterales y fachada), sin necesidad de refuerzo adicional del aislamiento. El recorrido de evacuación de 22,85 m queda dentro del límite de 25 m con una única salida, y la distribución interior garantiza la accesibilidad completa para personas con movilidad reducida en todos los espacios de atención al público.
El presupuesto de acondicionamiento consignado en el proyecto asciende a 2.875,00 €, lo que refleja que las obras necesarias para cumplir con este proyecto se limitaban a adecuaciones menores sobre un local ya existente.

Planos y esquemas

Coordinación técnica

El proyecto fue redactado íntegramente por GAPEnginyeria (Gabriel Aliau Pons, Enginyer Tècnic de Telecomunicacions, núm. col·legiat 7383 COITT), actuando como gabinete técnico autor de la documentación. La coordinación con la propiedad — Herrera Tejeda Dental, S.L.P. — fue directa, dado que el promotor ejerce la actividad en el mismo local. La documentación incorpora la justificación de compatibilidad urbanística (zona 13A, densificación urbana intensiva) y prevé la tramitación complementaria de la instalación eléctrica mediante proyecto específico con registro ante la OGE (Oficina de Gestió Empresarial) de la Generalitat de Catalunya, así como el registro de la instalación de climatización ante Industria al superar los 12 kW en frío. La tramitación de la instalación de rayos X queda referenciada al RD 1085/2009 y a la guía del Consejo de Seguridad Nuclear, con previsión de programa de garantía de calidad y revisiones anuales por entidad autorizada.

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