Condiciones mínimas de un local en Barcelona

Antes de alquilar un local en Barcelona para abrir un negocio hay que verificar: compatibilidad urbanística con el plan de usos, altura mínima de 2,5m en zonas principales, accesibilidad según el Codi d’Accessibilitat de Catalunya (Decreto 209/2023), instalaciones de ventilación y electricidad, protección contra incendios y, para restaurantes, salida de humos hasta cubierta. Un local que parece adecuado puede no ser legalizable por limitaciones constructivas o urbanísticas.

Las condiciones mínimas de un local en Barcelona dependen de varios factores: compatibilidad urbanística, altura mínima del local, accesibilidad, instalaciones, protección contra incendios, acústica o salida de humos.

Antes de iniciar una reforma o firmar un contrato de alquiler conviene verificar si el local es realmente viable para la actividad que se quiere implantar.

Compatibilidad urbanística del local

El primer paso es comprobar si la actividad es compatible urbanísticamente. Esto implica consultar la normativa del Ayuntamiento de Barcelona para verificar si el uso está permitido.

• La actividad puede no estar permitida en esa zona.
• Puede ser necesaria una renuncia a indemnización por expropiación.
• La licencia puede concederse a precario.

Por este motivo siempre es recomendable realizar una consulta urbanística antes de iniciar la reforma.

Características constructivas del local

Altura mínima

En la mayoría de actividades clasificadas como III.a, III.b o III.c la altura mínima debe ser de 2,5 metros en las zonas principales del local.

Las únicas estancias donde se admite menor altura son:

• Almacenes
• Lavabos

En estos casos la altura mínima puede ser de 2,10 metros.

Nivel del local respecto a la calle

Si el local se encuentra a más de 60 cm por debajo de la rasante de la calle se considera semisótano.

En muchos casos los locales en semisótano no pueden legalizarse para determinadas actividades.

Accesibilidad y aseos

La normativa de accesibilidad determina si el local debe disponer de aseos adaptados o utilizables por personas con movilidad reducida.

• Tipo de actividad.
• Superficie del local.
• Actividad anterior.

En Cataluña estas condiciones se determinan mediante las Codi d’Accessibilitat de Catalunya (Decreto 209/2023), en vigor desde marzo de 2024.

Protección contra incendios

Uno de los costes habituales en la adaptación de un local es la protección contra incendios de la estructura.

En muchos edificios las vigas son de madera o hierro y deben ignifugarse para cumplir la resistencia al fuego exigida por el CTE.

Instalaciones del local

Aire acondicionado

• No puede instalarse en fachada.
• Debe situarse a más de 2,20 m si se coloca en fachada interior.
• Existen limitaciones en patios interiores según distrito.

Instalación eléctrica

En locales de pública concurrencia donde la superficie destinada al público supera los 40 m² suele ser necesario realizar un proyecto eléctrico.

Acústica

Dependiendo de la actividad puede ser necesario realizar un estudio acústico y adaptar el local para cumplir los niveles de aislamiento exigidos.

Salida de humos

Para restaurantes o locales de comida preparada es imprescindible disponer de salida de humos hasta cubierta.

La chimenea debe superar al menos un metro cualquier obstáculo situado en un radio de 10 metros.

Errores habituales al elegir un local

• Locales sin posibilidad real de instalar salida de humos.
• Altura insuficiente para la actividad.
• Imposibilidad de adaptar la accesibilidad.
• Problemas acústicos difíciles de corregir.
• Limitaciones urbanísticas no detectadas.

Licencias de actividad según el tipo de negocio

La licencia de actividad en Barcelona depende del tipo de establecimiento y de los requisitos técnicos aplicables a cada actividad.

• Licencia de actividad para bares en Barcelona

  Requisitos de aforo, ventilación, aislamiento acústico y normativa de pública concurrencia.

• Licencia de actividad para restaurantes en Barcelona

  Normativa para restaurantes con cocina, salida de humos y condiciones de seguridad.

• Licencia de actividad para centros sanitarios en Barcelona

  Clínicas dentales, consultas médicas o centros de fisioterapia con requisitos sanitarios específicos.

• Licencia de actividad para oficinas en Barcelona

  Licencias para despachos profesionales y oficinas con requisitos técnicos y administrativos.

• Licencia de actividad para locales comerciales en Barcelona

  Apertura de tiendas y comercios con requisitos de accesibilidad, instalaciones y normativa municipal.