Página especializada dentro del servicio de licencias de actividad en Barcelona . Gestionamos todo el proceso técnico y administrativo para oficinas, despachos y espacios de trabajo, con experiencia en proyectos similares adaptados a la normativa vigente — incluyendo la compatibilidad urbanística, la OME y la ORCPI/08.
Si la actividad a implantar es de tipo sanitario, la casuística técnica es diferente: consulta la guía sobre centros médicos y sanitarios en Barcelona .
Licencia de actividad para oficinas en Barcelona
La apertura de una oficina, despacho profesional, consultoría, estudio técnico o sede de empresa en Barcelona puede requerir la tramitación de una licencia de actividad que garantice que el local cumple las condiciones técnicas, urbanísticas y de seguridad exigidas por la normativa municipal.
En muchos casos la actividad se implanta en locales existentes o en oficinas dentro de edificios terciarios, por lo que es necesario comprobar previamente la compatibilidad urbanística, la accesibilidad, las instalaciones y las condiciones de evacuación.
Más de 20 licencias de oficinas tramitadas en Barcelona.
Aspectos técnicos que se revisan en oficinas
Estos condicionantes forman parte del proyecto de actividad y deben analizarse antes de implantar la oficina en el local. A diferencia de lo que ocurre en locales comerciales , donde el foco recae en accesibilidad al público y dotación de aseos, en oficinas el análisis se centra especialmente en compatibilidad urbanística, ventilación y condiciones de evacuación.
- Compatibilidad urbanística del uso oficina.
- Accesibilidad del establecimiento.
- Ventilación natural o mecánica del espacio.
- Condiciones de evacuación y seguridad.
- Instalación eléctrica adaptada al uso terciario.
- Distribución interior del local.
Coworking y espacios compartidos
Los espacios de coworking han aumentado en Barcelona y requieren analizar la ocupación del espacio, las condiciones de evacuación y las instalaciones.
- Zonas de trabajo compartido.
- Salas de reuniones.
- Control de ocupación del espacio.
- Instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones.
Procedimiento para obtener la licencia
El proceso implica verificar la compatibilidad urbanística del local, redactar el proyecto técnico de actividad y coordinar la tramitación de la licencia de actividad ante el Ayuntamiento de Barcelona. En locales con características industriales, los condicionantes del expediente difieren notablemente: puedes consultar la guía específica sobre naves industriales en Barcelona para conocer las diferencias.
- Comprobación del uso urbanístico del local.
- Análisis técnico del establecimiento.
- Redacción del proyecto técnico de actividad.
- Tramitación de la licencia municipal.
- Puesta en funcionamiento de la oficina.
Compatibilidad urbanística según la OME de Barcelona
La Ordenança de Medi Ambient (OME) de Barcelona regula los usos admisibles en cada zona del planeamiento urbanístico. Para una oficina o despacho profesional, el uso que debe estar autorizado es el terciario oficina (clave 7a). Este uso no está admitido en todas las plantas ni en todos los edificios del municipio.
Antes de alquilar o comprar un local para implantar una oficina en Barcelona, es imprescindible comprobar:
- Que el local tiene uso urbanístico compatible con la actividad prevista.
- Que el edificio admite uso terciario en la planta en cuestión (planta baja, entresuelo, piso).
- Que el PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos) no limita la actividad en la zona si el espacio se prevé para uso mixto o alquiler de salas.
- Que no existen restricciones del PGM (Plan General Metropolitano) para el sector o zona de ordenación.
En edificios de uso residencial donde se quiere implantar una oficina en planta baja o entresuelo, la compatibilidad urbanística es especialmente crítica y debe verificarse mediante consulta urbanística al Ayuntamiento de Barcelona antes de formalizar ningún contrato.
ORCPI/08 y condiciones de protección contra incendios
Las oficinas en Barcelona deben cumplir con la ORCPI/08 (Ordenança Reguladora de les Condicions de Protecció contra Incendis), la normativa municipal que complementa el CTE DB-SI y establece condiciones adicionales para los establecimientos de la ciudad.
Para oficinas y despachos, los aspectos más relevantes de la ORCPI/08 son:
- Dotación de extintores según la superficie y el riesgo de la actividad.
- Señalización de vías de evacuación y salidas de emergencia conforme a normativa.
- Alumbrado de emergencia en zonas de tránsito y escaleras.
- Detección automática de incendios cuando la superficie supera determinados umbrales.
- Compartimentación cortafuegos en edificios con usos mixtos residencial-terciario.
En espacios de coworking o uso compartido de oficinas, la ocupación simultánea elevada puede activar requisitos adicionales de detección, extinción y plan de emergencia que no son necesarios en despachos de uso individual.
Accesibilidad conforme al Decreto 209/2023
El Decreto 209/2023 de accesibilidad de Catalunya establece los requisitos técnicos que deben cumplir los establecimientos abiertos al público, incluidas las oficinas con atención presencial a clientes o usuarios. Los aspectos clave para una oficina en Barcelona son:
- Acceso al establecimiento sin barreras arquitectónicas (rampa, plataforma elevadora o ascensor accesible si hay desnivel).
- Ancho mínimo de paso en acceso y zonas de circulación interior (mínimo 0,90 m libre de obstáculos).
- Aseo accesible obligatorio cuando la oficina tiene atención al público presencial y superficie superior a la establecida reglamentariamente.
- Mostrador o punto de atención con altura adaptada (máximo 0,85 m) en al menos parte de su longitud.
En edificios existentes donde la adaptación total no es estructuralmente viable, el proyecto técnico debe justificar las medidas alternativas adoptadas y acreditar que se ha alcanzado el máximo nivel de accesibilidad razonablemente posible.
Proyectos de licencias de actividad de oficinas realizados en Barcelona
Nuestro equipo ha desarrollado numerosos proyectos técnicos para la tramitación de licencias de actividad en Barcelona en diferentes tipos de establecimientos, desde despachos profesionales hasta grandes sedes corporativas y espacios de coworking.
Licencias de actividad según el tipo de negocio
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Antes de alquilar o comprar un local es recomendable comprobar técnicamente si el espacio cumple los requisitos necesarios para implantar una oficina.
Nuestro equipo analiza la viabilidad del local y redacta el proyecto técnico necesario para gestionar la legalización de la actividad en Barcelona , gestionando todo el proceso técnico y administrativo hasta la puesta en funcionamiento.
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